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以为捡便宜却吃亏 199亿接盘万达酒店 负债增加 靠借新债还旧债

来源:未知     作者:admin     发布时间:2019-05-24              

在我们普通人看来,房地产开发,就是稳赚不赔的买卖,不过,近些年,不少房企的日子并不好过,就拿万达来说吧,堪称是龙头房企了,可是也负债千亿,不过,现在的万达经过一系列的抛售,也逐渐走出了负债阴霾,可是有一家房企,却没有万达那么幸运,他拿出199亿,接盘万达酒店,让万达走出危机,却让自己负债千亿,它就是富力地产。

近日,富力地产因工地安全生产问题,被推上风尖浪口,可谓是一波未平一波又起啊,对于富力地产来说,这个冬天来的有些早,却又那么的漫长,富力地产的辉煌,在吃下万达77家酒店之后,就戛然而止了,看似捡来一个大便宜,没想到却为企业发展埋下隐患,富力地产还好吗?

十年前,富力地产也是房地产中的领头羊,被称为“华南五虎”之首,那时候,将恒大和碧桂园甩在身后,但是2008年,是富力地产的一个转折点,富力地产开始转型做商业地产,然而,这就像一颗定时炸弹一样,在一年之后,引爆了富力地产的债务危机,2018年,富力地产保持着稳定的业绩增速,实现了1423.4亿的销售额,但是在房企排名中,依然处于下风。

2018年,看起来富力地产的表现良好,其实和其他房企相比较的话,表现并不是很好,只能说基本完成了任务,并没有达到一个优秀的高度,并且,富力地产还被曝出负债3000亿,而归根结底的原因和万达有关。

2017年,富力地产从融创手中,夺取了万达77家酒店,当时富力地产的创始人李思廉容光满面,万众瞩目,然而,这一次收购,并未让富力地产尝到甜头,反而是增加了负债,富力地产不仅是吃下了77家酒店,而且还费数十亿资金连续吃下万达海外两个项目。

从财报上看出,虽然近两年,富力地产的运营收入在增加,但是亏损也增加了,这是因为富力地产将主要的精力都放在了酒店业务上,从而加重了运营成本,据悉,富力已拥有89家营运中的酒店,还有近40家建设或规划中。因此,一向看好酒店业务的富力地产,在花费199亿接盘万达酒店之后,却吃亏了,因为达王健林卖了酒店后就说,万达的酒店年平均回报率不足4%。

富力也承认,在收购酒店之后,负债增加了,巨额的酒店收购,富力承受了债务压力,为了改变负债困局,富力只能疯狂发债,希望借新债还旧债,并且积极的发展地产业务,在2018年年底,花费了371亿元买地,储备建筑面积为1405万平米。既然酒店业务不理想,就大力发展房地产业务,可是,如今房地产业务也今非昔比了,富力地产是否能够翻身,还有待考验。